石家庄鼎诺房地产经纪有限公司是石家庄本土代理公司,自成立以来,一直以“诚信和展 德纳精勤”的理念来运作项目,致力于为省会城市打造精品,活跃房地产市场。其中, 壹中心商务公寓 就是它们精心打造的项目之一。9月26日下午,石家庄鼎诺房地产经纪有限公司策划总监祖立新接受了 智联传媒旗下网站 的联合采访。 …… 【详情】

石家庄鼎诺房地产经纪有限公司是石家庄本土代理公司,自成立以来,一直以“诚信和展 德纳精勤”的理念来运作项目,致力于为省会城市打造精品,活跃房地产 市场。其中,壹中心商务公寓就是它们精心打造的项目之一。9月26日下午,石家庄鼎诺房地产经纪有限公司策划总监祖立新接受了智联传媒旗下网站的联合采 访。

采访中,祖立新认为,目前,石家庄商业地产的整体发展形势是“东高西低”,呈现出不均衡的特点,尤其是写字楼和公寓项目大多都集中在市中心和东南部。严格来说,虽然东部的周边环境、配套都比较完善,但发展了这么多年,可以看到,正在逐步趋于“饱和”。而自三年大变样以来,石家庄西部的改造是一年一个样,获得了较大的发展,因此,石家庄未来的发展是慢慢走向“均衡”,逐步向西发展是一个趋势。从长远来看,西部的发展潜力更为巨大。壹中心项目就选择了西部,看重的就是未来的发展潜力。祖立新说:“大家没必要都挤在东部。”…… [详细]

 

 

壹中心商务公寓位于槐安西路与城角街交叉口西北角,紧邻桥西区政府,是桥西区地标性建筑,集住宅、商务、投资等多种功能于一体。一直以来,壹中心项目很是抢手,始终保持了很好的销量。据介绍,现在存量已经不多了。

对此,祖立新谈了壹中心项目的独特优势:一是桥西区目前拥有比较成熟的居住社区,周边的居住、购物等环境也比较好。更为重要的是,壹中心项目处于桥西区的核心区域,靠近火车站,又直通槐安路、二环路等多条交通要道,四通八达,条件甚为优越。这样,如果大型公司选择了壹中心,那么,他们会感受到,无论是出差,还是在日常的工作和生活都是非常方便的。二是壹中心的外观很漂亮,完全可以成为桥西区的一个地标性建筑。三是紧邻政府集中办公场地,不仅在环境和物业等方面比较完善,同时也能提升档次。四是在桥西区,写字楼和公寓方面的项目比较稀缺,壹中心就占据了这个优势…… [详细]

 

 

 

 

商场面向的是普通消费人群,主要考虑的是人流等方面的因素。但壹中心项目不同,它主要是以写字楼和商务公寓为主,不是快速型的经营,而是属于办公性质。祖立新表示,壹中心的定位就是商业办公,虽然为企业提供不了经营场所,但是能为他们提供最好的交流平台,并且壹中心在建成后也具备一定的私密性。而企业对这交流平台,应该说是很看重的。

另外,祖立新还表示,写字楼和公寓不限购不限贷,其投资回报率要高于住宅。而房地产最重要的是在于其本身的保值和增值效益,所以,壹中心巨大的升值空间,也是吸引企业的一个最重要的因素之一…… [详细]

 

 

我们可以想象,如果在项目后期有商家入驻的话,未来也更能满足公寓及周边人群的商业需求。

那么,壹中心未来会有哪些商家会入驻呢?祖立新透露,壹中心项目主要面向的是高端市场,吸引一线品牌。因而它更关注的是高品位、高追求。桥西区是石家庄行政、金融、教育汇聚的繁华区域,人们的期望值也相应是很高的。而壹中心的高端定位也正好符合了周边的市场需求。有理由相信,壹中心建成后,极有可能会成为桥西区的一个“风向标”,引领潮流。祖立新说:“壹中心项目不需要普通人的消费来支撑。”

祖立新认为,对一个商业项目而言,是否会有一个好的销量,受到热捧,运营能力明显要更为重要。即使一个项目在地段上处于不利的地位,但如果拥有较强的运营能力,也一样可以独占鳌头,关键在于,有没有一个长远的、切合实际的规划。

壹中心成功的营销模式加上它的地段优势,相信这个项目会“热”起来…… [详细]

 

 

房地产市场的传统旺季“金九银十”已经过去了一半,然而放眼石家庄的房地产市场,虽说不上是遭遇了“寒冬”,但应有的“风风火火”的场面却也是极少能见得到了。很多人认为,石家庄房地产市场已很难有起色。而祖立新却反对这样的观点,他觉得,石家庄房地产市场的潜在需求仍然很大。

石家庄不像“鬼城”那样的城市,地广人稀,而是处于四省交汇的一个省会城市,是一个横跨南北东西的核心城市,因而,它的发展肯定是要向外扩展、扩容的,同时也会要吸纳大量的外来人口。无论是本地人还是外来人口,他们既然身在石家庄,就肯定会有生活方面的需求。而且,假如外来人口在石家庄发展的好,不只他自己一个人会留在石家庄,也会带着“一个家”留在石家庄。何况,石家庄内高校众多,“留”下来的肯定不会是少数。这部分人的需求其实是很可观的。

总的来说,祖立新认为,石家庄房地产市场的潜在需求是很可观的。作为核心城市,石家庄吸引着周边的人力、物力和财力,经济和金融都向这里靠拢,所以,可以预测,壹中心项目建成后不会成为“冷盘”…… [详细]

 

 

说起市场上的涨价现象,祖立新认为,这很正常。他说,大家都有“房地产”方面的需求,而这方面的需求是打压不下去的。而如果人们在这方面的需求被“掐”断了,市场肯定会出现紧张的局面。

祖立新在这里运用了一个形象的比喻,他说,目前的市场,就好比下面是火,中间是锅,里面是水,水上有盖子。火一直在慢慢地煮,如果不把火浇灭,肯定会有沸腾的一刻。现在有一部分人是有需求的,他们一直在找房子,找不到的就只好等,如果等的时间过长,超过了极限,就必然会爆发。现在价格上涨了,而市场上很平静,就说明刚需还没有那么大或是还尚未超过“等”的极限。

祖立新表示,尽管现今的趋势不好预估,但可以肯定的是,房地产市场本就是忽高忽低的,即使压下去了也会反弹回来…… [详细]

 

 

祖立新分析房地产市场形势时提到,房地产市场是“螺旋上升”,也就是说,当“热”了一定程度的时候,市场大半会归于平静,进入一段平稳期,但这不是表示市场进入了“寒冬”,只是“上升”的缓慢了一些。任何事物的发展,都是一种“螺旋”式的,极少是“垂直”式的。当达到一定的“热度”之后,就会逐渐“平稳”一段时期,同样的,当时机成熟时,也有可能会再逐渐“升温”。事物都是往“好”的方向发展的。

总之,即使是进入了平稳期,但从整体来看,还是较以前有所“上升”。因而,从整体趋势来看,为房地产市场硬性地划分“黄金十年”是不恰当的,现在的市场正处于上升平稳期,是买房置业的绝佳时机…… [详细]

优越的地理位置

壹中心商务公寓,踞守槐安路与西二环交通要道,占据振四改造项目核心领地,是 桥西区 的地标性建筑。项目以人为本的建筑设计,绿色自然的景观设计,让居住体现品位,让购物蕴含时尚。壹中心商务公寓集住 宅、商务、投资等多种功能于一体,30—1000平米可塑性户型,3.69米的层高,解决采光和空间不够的大问题,精装修,准现房。不限贷,不限购,黄金 地段,市场广阔,升值空间无限。

据置业顾问介绍,壹中心一共三栋,其中两栋23层,一栋25层,目前在售的是一栋25层高层,全款均价6600元/平米,贷款均价7100元/平米,贷款首付50%。现在三栋楼已全部封顶,正在做隔断。项目是商住两用,适合投资。

 

 

 

周边配套完善

随着房价的不断攀升,越来越多的人将目光放入房地产市场,现如今,人们买房已不仅仅只是居住,而更看重投资。而选择一个好的投资场所却并不像选择住宅一样简单,要考虑地段,周边环境,投资回报率等。

壹中心项目与桥西区政府咫尺之遥,距河北省林业局、河北省交通厅仅数百米。槐安路沿途ktv、银行、饭店、学校等等应有尽有,能满足人们衣食住行日常所需,项目位于槐安路与城角街交叉口的西北角,邻槐安路、新石北路、建国路、裕华路、友谊大街等主干道,交通方便。距离益友百货也仅有几站地的距离 ... ... 【详情】

 

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