在喊了数年的"狼来了"之后,不动产登记最终落地。3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施,不动产登记也进入实际操作阶段。这一行业内的重磅政策,将给普通百姓的生活带来什么样的影响?对石家庄房地产市场带来怎样的影响?是否会引发二手房的抛售潮?是否会引发房价波动?

十类不动产纳入登记:

(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记降临 石家庄反应冷淡观望为主

    提起不动产登记,很多石家庄市民的第一想法是"肯定会有人大规模抛售房产,房价可能会降。"记者调查发现,石家庄市2月份房价、房源数量基本与去年持平,并未出现太大波动。[详细]

不动产登记:石家庄房主不恐慌抛房

   3月1日,备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式实施。记者走访石家庄多家二手房中介公司发现并未出现抛售潮。业内专家表示,不动产登记难以直接影响石家庄房价。[详细]

不动产登记资料:

    为什么登记不动产?

摸清家底。建立统一的不动产登记信息管理基础平台 。

加强产权保护。涉及国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门。

    怎样登记不动产

1、提交申请。到不动产登记机构办公场所申请不动产登记;

2、准备材料。登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等
3、实地查看。不动产登记机构实地查看;
4、完成登记。 30个工作日内办结不动产登记手续,核发不动产权属证明

不动产登记对省会房价影响有限

  不动产登记制度对房地产市场会有影响,但影响有限,市场已经提前消化了部分影响。业内人士表示,房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度,石家庄房地产市场相对健康,房价稳定增长,不动产登记制度对于房价的影响不大,不会对市场造成剧烈震荡。
  期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实,因为整个制度建设并非以打压房价为目的。不动产登记制度的推进,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是,不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控,更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记会引起少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。房价的实际影响因素综合复杂,往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用,不动产统一登记只是这些因素中的一种,其影响是长期和间接的,对于房价走势的影响更多是通过对消费者心理预期的影响表现出来。
上海易居房地产研究院副院长:杨红旭
不动产登记不会导致房价大跌
 2015年3月1日起正式实施《不动产登记暂行条例》。大家似乎只认准了一条死理:3月1日此条例对房价的冲击很大。对此,我分析三点。其一,不动产统一登记并非为了抑制房价。其二,不动产登记与房产税没有直接关系。其三,人们的恐慌性情绪将随着时间推移而缓解。
首都经济贸易大学教授:赵秀池
不动产统一登记不会令房价应声而落
 房价是由供求关系决定的。供不应求房价上涨,供过于求房价下降。去年以来各地房地产市场分化严重,各地房价的变化仍然取决于各地的供求关系。百姓是否要买房,主要取决于自己的需求。不动产统一登记不会对市场形成较大的冲击,更不会令房价应声而落。
 
中原地产首席分析师:张大伟
楼市调控从控买卖转控存量
  不动产登记制度建设并非以打压房价、反腐为目的,更多是在为将来财税制度变革做准备。不动产登记对房地产市场更深远的影响在于调控方向的转变,这是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的标志性事件。
原社科院城市发展与环境研究所所长:牛凤瑞
指望不动产登记制度去降房价是不恰当的
 不动产登记对楼市直接影响并不大,难以实现诸多购房者期待的"降房价"效果。不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现,但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小。指望不动产登记制度去降房价是不恰当的。
 
 
 

要换新证吗,对我们的房产本影响几何?

《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后,无论是依法颁发的新版证书,还是因没有完成职责和机构整合,不具备颁发新版证书条件,继续颁发的各类旧版证书;以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书,都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

 
       
 

会出现抛售吗,对楼市影响几何?

随着不动产登记加速,大户型二手房供应将继续增加,可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多,但对于整个房地产市场不会产生过大影响。房价主要还是由供求、预期等因素决定。

 
       
 

不动产登记落地了,房地产税呢?

众所周知,立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头,加强调研,扎实推进。这是说,房地产税征收将主要取决于立法进程,取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就,但会在预期轨道上前行。

 
       
 

"小产权房"怎么办?商品房70年后怎么办?

不动产登记是按物权法要求,依法保护不动产权利人权益的行动,不可能登记不合法的东西。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确。

 
       

1.中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。

2. 如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。

3. 中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险。

4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。

5. 传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰。

6. 一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上甚至考虑买入。

7. 对于中心城市的商业物业,要保持警惕。

8. 整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。