守望与转型
——聚焦2012“金九银十”下石家庄楼市走向高峰论坛

金九银十接近尾声,今年石家庄楼市“金九”平淡收场,银十也是表现平平,但是开发商拿地热情高涨,逐渐加大推盘速度,购房者辗转反侧在“买与不买”的纠葛之间,究竟未来石家庄楼市走向何方?

点击进入直播页面

10月18日上午九点半,为了进一步把握石家庄房产市场运行情况,促进楼市健康稳定发展,石家庄市房地产业协会携手智联传媒,邀请石家庄各大代表性楼盘的领导以及主流媒体,共同举办主题沙龙活动——守望与转型,聚焦2012“金九银十”下的石家庄楼市走向。市房协副会长李水源先生河北新东方房地产开发有限公司执行总经理史晓辉,石家庄魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦,石家庄赛格广场投资有限公司副总经理黄新颜嘉宾等齐聚凯旋金悦大酒店,市房协还在论坛现场首家发布了“石家庄2012年三季度的市场数据”。各嘉宾结合石家庄楼市三季度以及“金九银十”的市场情况展开了一场精彩的研讨。置家网进行了全程现场直播……【详情

石家庄市房地产业协会副会长

李水源

河北新东方房地产开发有限公司执行总经理 史晓辉

石家庄魏通房地产开发有限公司副总经理

苏风彦

石家庄赛格广场投资有限公司副总经理

黄新颜

石家庄科旭房地产副总经理

郝春利

金正缔景城总经理助理
李 乐
石家庄中迪房产开发有限公司营销总监
杨立高
河北弘石房地产开发有限公司营销总监
齐 凯

北京城建河北上京地产营销总监
王 熙

石家庄智联传媒有限公司副总经理
陈 华
置家网主编
贾燕敏
石家庄经济广播《家有好房》主持人
田甜
直播现场
翻看石家庄楼市第三季度报告
嘉宾交流
阐述观点
仔细记录
上山间 美达西山御园 大者

  李水源:石家庄楼市“金九银十”量减价升

  石家庄的房地产市场属于量价齐增,还是属于量减价升,还是量价齐降,我的观点倾向于第二种说法,目前咱们石家庄的房地产是应该是量减价升。从总体局势上来说,今年的金九银十不如去年,我做了一个总结,把情况跟大家汇报一下。一个是商品住宅成交量,9月份不包括现房的成交量大约是36万平方米。7月份8月份两个月加到一起一共52万平方米……[详细]

  史晓辉:“金九“开局平稳” 银十“打折扣

  代表楼盘:想象国际

  观点:结合全国的“十一”长假高速免费,出行的人非常多,从项目来看,成交量、高访客户在 10月份,与9月份相比有所下降。尤其是10号以前,在假期期间,倒放量非常少。金九没有问题,银十打了折扣。我们自己实打实的感受就是10月份不如9月份在客户量、成交量上好……[详细]

  苏风彦:项目是“银九金十”呈火爆局面

  代表楼盘:国仕山

  观点:如果用“金九银十”来分析石家庄的走向,国仕山应该倒过来——“银九金十”,因为我们准备10月份开盘,7、8、9几个月基本上量很少。双节假期从9月 30号开始,进入10月份假期开始,项目出现了火爆的局面。李会长原来说过,我们是量也涨、价也涨,从单个楼盘来讲……[详细]

上山间 恒大金碧天下 奥克兰风情小镇

  郝春利:市场有需求 目前是销售旺季

  代表楼盘:玫瑰湾

  观点:关于现在的市场,金九银十对于任何行业来说都是一个销售旺季,蓄势待发,累计了几个月。我们项目从9月份开始推出,正好赶上两个最旺的季节,来访相对更多 一些。北京政府在限制土地的竞拍,有国家的调控政策在里面,石家庄的42号地流拍了几次,终于以天价成交……[详细]

  黄新颜:石家庄刚性需求量大

  代表楼盘:赛格广场

  在销售上说,因为项目没有入市,虽然关注的人很多,在现场我的发言权并不是很高,因为其他几位老总的项目都是在售的,10月整体的成交一线城市整体是下滑的,我们主要是关注北京、深圳、上海等。下滑主要有几种说法,第一就是一些高端住宅,刚需的楼盘还是会持续的……[详细]

  杨立高:如何卖掉房子才是关键

  代表楼盘:青岛·中山华府

  我们杭州的项目也在销售,在那里我们讨论的不是金九银十,而是怎么卖房子。而中山华府,价格不高,消化也很慢,去年5月份到现在只卖了5个多亿,一期房子也少,就700多套。所以说市中心的价格,在卖 9000多的情况下,反而走得只是一般。,因为在价格、限购方面政策都没有放松……[详细]

奥冠水悦龙庭 美达西山御园 大者

  齐凯:满足市场需求 打造成新华区亮点楼盘

  代表楼盘:弘石湾

  在新华区整体放量不够,整个新华区作为石家庄的老城区,它未来的发展、未来的面貌如何能更新,是开发商公 益性的责任。我们不仅仅给老百姓建房子,而且要把这个区域的品质提升起来。对我们来讲,我们现在要做的是满足市场需求,给老百姓把房子建好,然后通过我们自己地块商业价值的提升……[详细]

  李乐:快速消化改善性住房要挖掘自身特点

  代表楼盘:金正缔景城、金正君庭

  我个人定义,现在石家庄市面上终端的改善性住房比较多,卖到了12000以上的楼盘大概有10个左右。在做终端改善性住房的这部分产品,怎么在石家庄这个不大的三线城市快速地消化掉,我觉得还是要挖掘自身最大的特点,跟其他项目对比出不同的优势,才会在市场上具有更大的竞争力……[详细]

  王熙:9、10月楼市走向一样 但不乏跟风现象

  代表楼盘:和平时光

  实际上和平时光卖得比较好的时候是在7月和8月,7-8月有一个上涨的趋势,这本身也是因为周边市场这样一个外界因素,导致我们7、8月份销售比较好。进入9月、10月,我认为走向是一样的,按说10月追不上9月,但实际上有一个跟风的原因……[详细]

  李水源:石家庄楼市前景光明

  还是那句老话,好酒不怕巷子深。石家庄是一个发展中的城市,在目前的市场情况下,困难是暂时的,将来会有光明的前途……[详细]

  史晓辉:市民买房最保险 房价“稳中有升”

  代表楼盘:想象国际

  我认为各个楼盘有各个楼盘的特性,想象国际前期内部认购,120多个三室的户型很快就卖完了,成交量就上来了……[详细]

  苏风彦:冬天来了,离春天来还远吗?

  代表楼盘:国仕山

  一句话,冬天来了,离春天来还远吗,对未来的房地产市场我始终保持乐观的心态,中国政府想造福于老百姓就是财富的积累……[详细]

  郝春利:房地产市场将更加成熟

  代表楼盘:玫瑰湾

  我现在感觉房地产市场更加成熟,包括外地的、本地的,今年的上市量也很大,作为我们的项目,力求把项目的产品做得更精更好,满足市场……[详细]

  黄新颜:企业发展战略要有观念转型

  代表楼盘:赛格广场

  这个市场在变化,以后几年的竞争肯定是非常激烈,不管良性的、恶性的都会存在。今天说的转型很好,企业的发展战略上要有观念的转型,在营销、追求和手段上也要追求转型,因为市场发生了变化,所有的东西都要变,大家思想的东西……[详细]

  杨立高:把产品做得更好

  代表楼盘:青岛·中山华府

  只要产品做得好、做得精,做得细致,我相信大家也会像绿城一样,永远不会倒……[详细]

  齐凯:利用项目优势 年底给市场一个交待

  代表楼盘:弘石湾

  都已经年底第四个季度了,我的期望是规矩大家遵守着,有条件的自己把这个条件利用好,别守了,千万别守了,展望出去吧。心态一定要好,但是我们能做的一定要往前去推……[详细]

  李乐:需求决定一切

  代表楼盘:金正缔景城、金正君庭

  需求决定一切,人民的需求是压不住的……[详细]

  王熙:项目要顺应市场变化

  代表楼盘:和平时光

  现在市场需求变化了,下一步我们三期推出来也会顺应市场的变化,满足石家庄市场或者是老百姓的购房需求。借用苏总的一句话,我们尽量为老百姓存钱这方面尽量存好……[详细]