本期主笔

本期主笔薛腾飞

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石家庄楼市整顿已是老生常谈,2013下半年以来每一天石家庄楼市都在整顿,从未断片。进入2015年,楼市整顿又“热”起来,整顿范围从单纯的石家庄扩展到整个河北省,住建部门更是一次公布河北省范围内47家违规项目,最高罚款额高达1600万元!

不少地产人士表示,2015年很可能一整年都会处于整顿当中,更有悲观者认为随着楼市整顿时间延长,延期交房将频繁出现,石家庄甚至也会发生开发商跑路的严重情况……本期楼市新闻眼来谈一谈2015年石家庄楼市整顿的新动向……【详情】

市长:彻底清理整治房地产开发建设违法

1月13日上午,石家庄市长王亮主持召开市政府第三十五次常务会议,研究我市房地产开发建设违法行为专项整治行动实施方案等。会议提出,从现在开始,利用半年时间,在全市集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动,彻底清理整治房地产开发建设违法行为。

专项整治行动坚持依法行政、属地管理、分类处理、见人见事的原则,整治范围为2011年1月1日以来开工和在建的、城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目,包括国有土地和集体土地上的商品住宅房地产、商业房地产等项目,以及由房地产开发企业参与建设的城中村、城郊村改造项目等。其它的房地产开发项目,有违法占地、违法建设、违法预售行为的,也要在2015年8月31日前完成清理,并尽快处理。

石家庄市长部署楼市整顿石家庄市长部署楼市整顿

《石家庄日报》等官方媒体行文中多次出现“彻底清理整治房地产开发建设违法”等内容,可以预见,这场整顿的力度将是空前的。面对这场整顿,有地产业者认为,2015年很可能一整年都会在整顿中度过,本轮整顿直接持续到8月底,很可能一年的时光都要给了整顿。更有悲观者认为随着楼市整顿时间延长,延期交房将频繁出现,石家庄也会有“扛不住”的开发商跑路……【详情】

城中村改造、补证是重点

三年大变样、三年上水平,石家庄集中连片城中村改造“大跃进式”的推进了石家庄房地产市场发展,同时产生了一批“先上车后补票”的地产项目。石家庄近年土地出让中超过半数的地块都在为城中村改造遗留项目“补证”。此次全省范围的整顿,城中村、城郊村改造项目自然被列为执法重点,不但在建、在售的楼盘要接受检查、处罚,还要追溯到2011年1月1日以来开工在建的项目,已经入住的也要进行追溯处罚。

除此之外还提出了对违规楼盘的治理措施,处于坑槽或地面阶段的违法项目要坚决予以拆除、回填;凡是未取得施工许可证的在建项目要全部停工,拒不停工的,要采取强制措施。对已经封顶和入住的违法项目,要依法依规履行处罚,对严重超容积率建设的要依法没收非法所得。对在专项整治及今后日常监管工作中行政不作为、乱作为甚至贪赃枉法的国家机关工作人员和从事违法工程建设的单位中由行政机关任命的人员和干预、插手房地产开发项目的党员领导干部,依法依纪追究责任;涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理……【详情】

整顿缺乏配套措施

楼市整顿是维护市场公平性的重要措施,也是对购房者权益的保护。但是,从当前层面来看,石家庄乃至河北省的楼市整顿缺乏配套措施,只是讲了政府如何对待违规楼盘,但没有提及对于已经购买违规楼盘的购房者如何处理。对于回填、拆除以及需要长期停工楼盘的购买者,他们的利益如何保护,并没有相关措施。

配套措施不到位易产生纠纷配套措施不到位易产生纠纷

房子问题无小事。与购买伪劣商品、金融融资受骗的受害者不同,购买证件不齐项目的购房者往往更加可怜、可叹。对于普通收入的家庭,房子可能是家庭中最为贵重、也最为重要的商品,几十万元的首付往往是这个家庭数十年的全部积蓄,如果所购买的房子因为手续问题出现较长时间延宕不能交房,精神上的煎熬和经济上损失如何弥补?

楼市整顿绝无非议,现在整顿过程当中强力措施有了,却缺了一些人情味。对于涉嫌违规的开发企业,有能力补齐手续的有没有快速办理通道,对于资金或指标存在问题的有没有帮对于已经购买违规楼盘的购房者如何处理和权益保障同样没有做出直接解释,即使未来这些楼盘能够手续齐全完成交房,延宕期间的损失如何弥补,会不会有延期交房赔偿金……【详情】

尴尬:楼市销售涛声依旧

石家庄乃至河北全省的楼市整顿声威浩荡,网站、报纸、电视台、电台各级媒体报道多时,但是楼市到底是什么景象呢?此前明确提及的“违规项目露头就打”有没有真的实现呢? 也许是因为石家庄楼市整顿已经持续太久,不少开发企业已经表现出一定的“抗性”,即使是在楼市整顿风头正劲的时刻,往往也有完全处于起步期的新楼盘上市,他们往往通过街头传单等形式继续进行“团购”。

购房者似乎也对楼市整顿变得不再热衷,面对媒体刊发的带有“回填”、“拆除”字样的新闻也不再关注,只有老年购房者还在询问会不会真的拆掉已经封顶的房子。购房者时常询问的问题依然是“楼盘没证,但以后应该能有证吧,是不是还是挺靠谱的”。价格上实实在在优惠,而取缔拆除仅是潜在风险,购房者很现实,特别是在石家庄这种旷日持久但成效不彰的争端之下,购房者对于低价的渴望远在证件之上。

一方面“重价不重证”,另一方面,石家庄购房者对于楼盘项目的大规模维权明显增多,整顿过程中购房者对于楼盘长期停工、回填、拆除的担忧正在随着时间推移增长,可以确信这种担忧将随着整顿从宣言到践行的深化逐渐加强。石家庄某些违规楼盘已经延宕超过10年,对购房者的煎熬难以想象,但在2013年开始的整顿中这些项目并没有太大进展,而政策的目标似乎也只是处罚、整顿,并没有对此类楼盘的“复活”考量。

对于此前亟需补证的楼盘,似乎这场整顿也并不友好,仅从2014年土地市场来讲,石家庄主城区进行的出让规模为近年最小,不少楼盘甚至2013年就缴纳过收储相关费用甚至是部分土地出让款项,但时至今日还没有进行土地出让。整顿中“补证”成了一件很难的事情,楼盘想要“转正”不但需要缴纳罚款,还要进行漫长的排队……【详情】

总结陈词:

2015年石家庄市政府明确表示将亲自“操刀”土地一级开发,叫停尚未开展的各类拆迁,同时已经公布的政策当中对于“补证”也进行了明确的限制。2015年,石家庄楼市在河北全省楼市整顿中开局,新常态下的“拐点”之年,石家庄楼市走向终究如何,置家网将持续关注。