导语:不动产登记千呼万唤,终于要在2014年的尾巴尖儿上发布,并有模有样的指出将在2015年3月1日起实施。这当真可喜可贺,多年悬而未决的利益纠葛终于要有了结果。不动产登记一度被认为是降房价和反腐败的“无尚利器”,不过当即就有专家教授“打脸”表示“不会大幅拉低房价”,“反腐也是小功能”…… 本期楼市新闻眼带您再来看一看,到底什么是不动产登记,到底不动产登记能有怎样的功用……

不动产登记方案将出 15年3月执行

  延宕5个多月的不动产登记条例近期有望正式出台。参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸透露,不动产登记条例年内出台应该没有问题,如无意外将于明年3月1日起实施。在中央层面提速不动产统一登记工作的同时,北京等27个省份已启动了不动产统一登记工作,其中,9省份明确成立了不动产统一登记领导小组。此外,多地出台了总体方案,并决定开展不动产统一登记试点。

  朝野呼声很高,国务院2013年终于明确要求,2014年6月底前出台不动产登记条例,但这一条例在6月底并未如期面世,直至8月15日,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》才姗姗公布,向社会公开征求意见,两个多月后,直到11月底才有了正式消息,早已迟到了半年。 详细>

房子只是不动产登记一小部分功能

  不动产登记的主要内容是明确集体土地所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地、宅基地和海域的使用权,房屋等建筑物、构筑物所有权——也就是首要目的是确权——理清多年存在的,但是由于令出多头始终难以明辨的各类不动产产权。在不动产登记的五个主要内容当中,广受购房者关注的“房屋等建筑物、构筑物所有权”实际上只是全部内容的五分之一,并且排在最末。不动产登记对于老百姓的意义更多也是在于明确权利。通过不动产统一登记,将进一步提高登记质量,避免产权交叉或冲突,更加便民利民。不动产统一登记,对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革,具有基础性作用。

  诚然降低房价和反腐败并不是不动产登记的首要目标,但是对于这两项也有这十分重要的意义。有了完善的不动产登记体系,全国联网的产权信息数据,将为未来房产税等房价调节长效机制定力坚实基础。完善、透明的产权登记,也能够暴露出更多的“房叔”、“房姐”,让拥有大量房产,却不能解释其合法来源的公务员被尽早发现并受到制裁。这两项作用发挥的前提是不动产登记能够真实、准确、不受阻挠的获取到真实数据,制度建设、法制建设上也必须要有配套措施保障。详细>

住建部专家:不会大幅拉低房价

  关于不动产登记降房价,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌顾云昌表示,不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。” 对于不动产统一登记制度导致一些持有大量房产的业主开始大量抛售的猜测,顾云昌认为,只要相关法律法规制定得合理,让真正持有房产的人利益受到保障,房地产市场不会产生很大的波动。

  不动产登记作为一项制度必将长期存在,这对于理清产权归属有重要意义,也是深入改革的前提之一,具体到房价单一层面,确实着力不多,对于房价的影响也将是间接传导的。曾有报道指出因为一些新政策出台,不少地区出现公务员大量抛售房屋的现象,但这些房子投入市场,根本不可能改变当前的供求关系,对于楼市本身的意义并不大。从另一个方面来说,对于合法大量持有房产的投资者,登记将能够更好的保障物业权益,这是一件好事,而即便房产税很快推行,房屋投资和持有大量房产成本上升,这些投资者也不会独吞苦果,政策成本也将转嫁给下家,自己不会受到较大损失。详细>

这次不动产登记真的要来了

  不动产登记从想法到细则经历坎坷屡屡推迟,时至今日终于给定实施时间,这一饱受争议、也抱以厚望的制度,终于十分有望将在2015年开始推行。网上很流行一句话,“能搞到手的一定不是女神”。当不动产登记真正实施的时候,一切的争议必将随着认识的深入烟消云散,甚至大多数人都可能发现,根本就没有产生预想的任何作用,到这种时候可能下一项社会议程就又来了。不过至少可以确定,这次不动产登记真的要来了!详细>