导语:11月,眼看就到采暖季,交房的楼盘多了起来,还没买房的是不是要趁着“双十一”行动?今年自始至终都没有见到什么大优惠,到了年底反倒各类优惠多了起来。 石家庄区域调整,限购取消,公积金改革,加上央行的一系列利好房贷政策,石家庄本地土政策落地了。年底又到了交房高峰期,看着别人家欢欢喜喜收房子,石家庄人你年底还买房子么?本期楼市新闻眼你聊聊年底买房的事儿……

观望一年 年底买房有优惠

  观望一年,调整一年,购房者在2014年的楼市里显得有些迷离,“再不买房就涨价啦!”这句话威力在减弱。石家庄的房价也更像是“温水煮青蛙”,房价涨的不明显。2013年12月石家庄均价是6466元,2014年10月是7049元,其中均价首度超过7000大关是在14年7月——石家庄还是适用“再不买房就涨价啦!”

  四季度才是房企真正发力的节点,前三季度,面对和去年不一样的行情开发商还在观望,但现在市场和政策风向已经明确,再加上企业有年底考核压力,四季度将放量冲刺,且大家都有一个共识,舍价求量。

  四季度为追求全年业绩达标,开发商可能会进行促销,年底你准备买房么?如果你想买房但还是有些迷惘,那么看看楼市新闻眼给您的推荐吧。 详细>

新区购房升值潜力最大

  选定新区潜力大,但是相信很多石家庄购房者并不熟悉这三个新区,那么购房置业又应该如何选择呢?最值得选择的应当是目前三环沿线已经投入建设的项目,这些项目起步早,先天优势明显,普遍选址在靠近石家庄、基础设施好的位置,一定是房价最先与市区接轨的一部分,而且已经有不少石家庄人已经在此投资置业,最适合现阶段石家庄购房者置业新区。

  城市发展一定是逐层推进的,特别是主城区与卫星城区之间,率先发展的一定是干道周边,未来会以连接干道为轴线带动区域发展。购房者可以选择与石家庄联通的干道周边置业,或者选择一些具有先天优势的点置业,比如说名优学校和交通要道上的乡镇,对于不熟悉新区的朋友是不错的选择。详细>

二环内主城区房产稀缺最保值

  主城区依旧是石家庄购房置业的主战场,这并不会因为新区加入而迅速改变。2014年石家庄诞生了不少新楼盘,但大家可以敏锐的发现,石家庄新楼盘大多在二环外,二环内已的新楼盘如凤毛麟角,即便偶有出现,也大多是“冷艳高贵”的高端盘。二环内到底还有多少可开发土地?石家庄二环内主城区的房产越来越呈现出稀缺性,因为这种稀缺也使得二环内房产的保值能力逐渐攀升。

  裕华区房价坚挺,是石家庄房价最高的区域,新盘入市价格普遍超过8000,万元楼盘扎堆,石家庄最贵的楼盘之一天山九峯就在这个区域,环境优越,是老牌富裕阶层购房首选之地。长安区当前石家庄地产开发最密集的区域,主流项目均价超过8000,特别是和平路以北区域,保利花园、紫晶悦城、北城国际、国赫澜山等一批主力项目支撑起了区域价值,未来大型企业搬迁还将不断腾退出新的土地用于地产开发,呈现出一日千里的进取势态,是进取阶层的购房首选。详细>

商业地产投资要谨慎

  2011年限购令之后,越来越多的购房者把视野投向商业地产投资,现阶段虽然限购已经解除,但是方兴未艾的商业地产仍是购房投资的主流方向之一,不过笔者在这里要给大家提个醒,商业地产投资一定要谨慎。需要注意的是,决定商业地产投资成败的绝不仅仅是地段,对于租售型项目投用后的运营能力才是最需要看重的方面。有些地段看似黄金,但是自身实有很大局限,否则也不会发展到今时今日还有新项目诞生。如果未来运营功力一般,经营不旺,投资失败的可能性很大。

  现阶段商业地产的一大特点是“售后包租、统一经营”,经常看到的是“7年还本白赚一套房”,相对于过去飘渺的“一铺旺三代”,这种“短平快”的投资在现阶段更吸引人。“7年还本”这类投资,超过14%的年回报率是不是太高了呢,远超过现阶段商业经营的平均收益,如此高额的租金附加在本已不景气的实体商业上,没有强大的运营能力,根本不可能持久。

  2014年购房者观望了一年,到了年底地产市场各种利好消息扎堆袭来,是不是该买房呢?如果答案是肯定的,那么别等了,就在这个年底出手吧。详细>