导语:石家庄区域调整,限购正式退出石家庄,央行宣布放开房贷多项限制措施,石家庄楼市在多项利好欢呼中进入十一长假。限购一直是石家庄楼市的重要背景因素,而今几乎同时与限贷退出石家庄,加上区域调整,纳入县区的多重利好因素,石家庄楼市出现了在金九银十攀升的好机会。限购、限贷终于在9月双双出局,十一假期石家庄楼市并未出现波动,原因何在,本期楼市新闻眼来看一看……

限购取消成大潮 石家庄新三区限购有奇遇

  9月23日石家庄谈论近二十年的扩围正式宣布,成功纳入鹿泉、栾城、藁城三个新区,而这三个县区在几天之内却成了全国最后几个“被限购”的地区,很可能也是执行限购最短的几个地区。

  按照此前石家庄的规定,执行限购措施的范围是石家庄市内五区和高新技术产业开发区。9月23日宣布三县入区,三个新城区便被划入限购范围,从不限购变成了限购区。但这场限购只持续了三天,26日石家庄正式接触限购,三个新城区立刻由被限购再度取消,甚至行政上可能对这三个新区到底要不要执行限购都未能及时做出反应。

  普遍认为限购措施作为一项行政命令,一定程度上迟滞了房价上涨,但是强行压制了部分购房需求。限购与限贷措施一起遏制了购房投机行为,但错杀了一批改善型购房客,长期被“市场派”学者诟病,此番包括石家庄在内的五十余个限购城市,除一线城市死守限购禁令之外,均已取消限购。 详细>

石家庄楼市遇利好无异动

  石家庄限购解除,坚定了开发商的信心,也强劲扫除了很多购房者心中的观望情绪,但对于实际的购房行为,确实提升有限。以十一黄金周期间笔者亲历的一次楼盘开盘来看,参与选房的购房者,大多是限购取消之前就进行了VIP卡办理的刚需客,大多为首次置业,此前也并不在限购范围当中。限购解除,购房者解放,但是真正让购房者持币由观望到入市,还需要一个消化和动员的过程,需要更多利好因素和更多实在优惠使购房者真正心动、行动起来。

  对石家庄乃至全国而言,似乎银行已经丧失了多年前对房地产的热衷,在央行宣布放开限贷政策之后,仅有少数地区银行表示跟进,以石家庄为例,石家庄房贷审批并没有发生变化,额度依旧难批,即便是首次置业首套房贷,仍然要上浮5%-10%才能通过审批,并没有执行最低可至七成的房贷利率优惠。利好因素在9月底集中爆发,但也许受制于国庆假期,众多利好因素并没有转化为实际效果,优势无法转化为胜势,购房者在十一期间热情不彰,也并不奇怪。详细>

石家庄楼市整顿成死结

  限购限贷措施仍是限制性措施,石家庄久战不退的楼市整顿则是实打实的毁灭性措施。三年大变样极大的改变了石家庄城市面貌,同时也降低了石家庄房地产业的准入门槛,相当多数的企业在房地产发展黄金时期加入到楼市建设中来。荷叶出生总有高低,人生十指也不平齐。在近些年来石家庄房地产业高速发展的同时,也必须承认石家庄现实中存在的特殊项目建设模式对发展的拉动促进。石家庄用了“休克式”的方法来解决问题,2013年通过一纸行政命令,房管部门联合建设、城管、环境保护等多部门联合执法,使得没有取得证件或证件不齐的大量地产项目咨询中心关门,工地停工。

  这场整顿应当是利国利民的好事,不过确实也对市场繁荣或复苏产生了极大扼制,特别是对于那些已经购买了整顿楼盘的购房者,让他们陷入极大被动当中,这也在很大程度上导致了现阶段石家庄业主维权活动此起彼伏。详细>

  海水褪去才知道谁在裸泳。限购限贷解除之后才发现石家庄楼市整顿是比二者更为严重的问题。特事特办,先拿预售证再拿土地证的事情在石家庄已有先例,对于积极配合整顿的楼盘能不能多开一些“绿灯”?既给购房者一些希望也给开发企业一些机会,更给整个石家庄地产市场繁荣一些机会,这也许才是时下最迫切讨论的。详细>