导语:如果买房子能够带一个好学区就最好了。教育资源有限且分布不均,使得学区房总要比其他房子贵出不少。2014石家庄招生政策再度发生明确改变,将“就近入学”作为招生中最重要的指导性原则,同时把房产证地址作为最重要的学区划分依据。此度石家庄学区房已经感受到重大利好,也必将发生重大变化。本期楼市新闻眼你让我们来关注2014年石家庄新招生政策之下学区房新变化。

招生政策真学区房利好

  “就近入学学生比例不得低于90%”,如果该规定能够真正实施,那么各大名校周边的“真学区房”将在价格上有一个更直接的体现。“就近入学”要求学区房必须要“近”,特别是在是名校的学区资源又十分的小。学位资源的稀缺,就学需求的高涨,“真学区房”将被推到一个空前的供需矛盾中——如果政策严格执行,“真学区房”将出现一轮明显的价格跳涨。

  就近入学比例提高的到至少90%,还会有那些影响呢?

  如果严格执行该政策,大量通过签约实现的“非就近”学区房也许将被“强行离场”,企校合作这种模式也许将从基础上被改变。石家庄以“签约名校”为核心的学区房宣传并不鲜见,同时不少距离较远的项目明显不在名校的“就近入学”范围当中。未来如果“就近入学学生比例不得低于90%”严格执行,业主子女只能寄希望能够算进不到10%的“非就近”指标当中——项目及业主权益如何保障,将成为地产业界与购房者共同关注的话题。 详细>

房产证将主导学区 期房或受冲击

  房产证将成为主导学区房的唯一要素,免试入学学区房必须以《房屋所有权证》上所标明的地址为准——房产证的作用更加显著。这对于石家庄普遍存在的期房市场将会产生较大冲击,刚需特别是婚房一族,对于期房的兴趣可能会有较大降温。

  按照惯例,石家庄即便是五证齐全的房子,交房入住后房产证办理也需要350个工作日,也就是如果一切顺利,仍需要花两到三年时间才能拿到房产证。如果是期房,则还要加上房屋建设时间,往往又是两到三年甚至更长。 由此推断,在石家庄如果购买一个从零开始的期房项目,即使一切顺利,可能仍需要五六年甚至更长的时间才能拿到房产证,如果中间发生延宕则时间难以估计,石家庄现在仍有居住超过10年而仍然没有拿到房产证的不少项目——学区房购买者应特别注意。

  相对于新房房产证的不确定性,带有明确学区划片的二手房应当已经嗅到机会,房产证在手,过户即时生效应当是重要优势。不过学区房至今仍有居住年限的要求,并不是买到房子就可以马上就学。所以置家网建议购房者选购学区房还应当早作打算,给孩子未来就学做足“提前量”。详细>

石家庄学区房大升级

  大规模引进名校的项目在石家庄越来越多,此前盛世长安为代表的一批楼盘引进项目内部的主要还是小学教育阶段的名校,这很可能也受到当时和地块面积限制,但是自紫晶悦城开千亩大盘先河,引进北京师范大学附中附小之后,大规模引进完整教育周期名校的项目便越来越多,高价买来的学区房也就有了真正的意义。

  2013年以来,高调宣布引进名校到项目内的楼盘包括但不限于润德天悦城引进二中分校,天洲视界城引进北京第二实验小学,智高常春藤引进二中第一实验小学。这些直接将名校引入的项目将在学区房的争夺上占得先机,相对于签约型的学区房相比,无论含金量还是时间成本上都更有价值。

  学区作为项目的重要附加价值,在就近入学的规则之下显得尤为重要,石家庄的学区房从单纯的就进到签约名校企校合作,再到现在引进省市级甚至国家级名校进入社区内部,无疑是不断升级,2014年夏天还出现了智高常春藤这样强烈主打引进名校资源的教育待产项目,再之后会有怎样进一步的发展,石家庄会不会出现更多主打教育的地产项目,让我们拭目以待。详细>

学区房是个提高性需求

  在学区房保有众多光环的同时,价格的居高不下也是每个购房者都必须要正视的问题,北京30万元/平米的天价学区房也许未来也会在石家庄出现。相对于价格、居住、交通、环境等基础性购房因素,学区或者学区房按照马洛斯理论,更应当说是一个提高性需求,是需要付出高昂代价取得的锦上添花,并不是房屋的必须价值。

  学区、学区房管往往要比其他楼盘贵上15%,以石家庄7000余元的均价考虑,百平米的房产需要额外付出10多万元,这并不是一个小数。不能让孩子输在起跑线上,但还是建议购房者量力而行,量入为出。毕竟除了少数名校之外,普通学校的教学质量也在提高,与名校的差距也在缩小,不能盲信、偏信名校。详细>