导语:开发区在很多桥西居民习印象中可能还是偏远的不毛之地,但如果你真的用车轮丈量过东二环到东三环之间的裕华路、槐安路,会有完全不一样的感受。看一个区域的火热与否,很大程度上要看近期开工的地产项目多寡,看区域内地产项目营销活动的冷热。如果在这个维度上进行统计,开发区堪称石家庄地产业最繁荣区域,新近开盘的项目价格逼近8000!放眼开发区,向东,是大海。

开发区新项目房价逼近8000!

  开发区经过多年建设,早已不是习惯意义上的价值洼地,上个月在售商品房均价为7599元/平米,这个数字在石家庄并不低。代表楼盘普遍价格超过7000。这个价格比新华区、桥西区很多楼盘是要高的——开发区在房价上早已不垫底。多年前恒大绿洲进驻开发区,就掀起了新一轮造城运动,卓达集团、天山集团在开发区长期耕耘也早已结下硕果,2013年还引来了富力集团入主南豆村改造项目——目前至少有4家上市大型房企在开发区设有楼盘项目——这在石家庄甚至可以说是领先的。

  “今年石家庄房地产要看开发区,楼市肯定是开发区最火!”操盘经验丰富的王评田这样认为。看一个区域的火热与否,很大程度上要看近期开工的地产项目多寡,看区域内地产项目营销活动的冷热。如果在这个维度上进行统计,开发区是石家庄地产业最繁荣的区域。在他看来,在天山熙湖这一标杆楼盘的带动下,目前开发区的房地产开发形式非常好,新开工项目很多,既有项目也先后取得证件,价格是看涨的。 详细>

开发区崛起进行时

  与最初开发区主要靠卓达、天山两大引擎驱动不同,自从恒大绿洲登陆开发区,并且直接把开发区的版图扩展到东三环以后,开发区的房地产市场呈现出越来越大的吸引力。开发区的楼市天线处体量大、升值猛、后劲儿足和创新快的特点。

  开发区现行项目普遍体量巨大,第一街区200万平米,同祥城140万平米,百万平米大盘汇聚,未开工的富力城更是规模宏大,总投资预计将超过160亿元,项目占地600亩。近期曝光的留村项目总建筑面积超过140万平米,同类在城中村还不在少数。足见开发区楼盘的体量巨大。

  开发区真正完成改造的城中村并不多,仍有大量土地储备可供后续开发。后续土地多,基础实施较完善,拥有后发优势,开发区地产开发的后劲儿应该是全市各区当中最强的。除天山大街、珠峰大街、学苑路等楼盘项目密集区域外,开发区大量城中村还亟待开发。此番留村成为2014年开发区城中村改造的排头兵,未来富力入主南豆村改造,必定会有更多的城中村进行改造,拿出更多土地用做开发,空间广阔,后劲儿很足。详细>

基础设施已非吴下阿蒙

  很多人不了解开发区,基础设施薄弱应当是大多数人对开发区的印象。确实,相比于市内五区,开发区是不折不扣的新区,日新月异的变化应当是有目共睹的,开发区的基础设施在飞速完善。

  地铁一号线是石家庄2020年唯二的运营地铁线路之一,更是唯一一条贯通东西的干道。地铁一号线在开发区设有多个站点,可以将开发区的人口密集区域与主城区高速连接。与石家庄传统市区不同,开发区最繁华、最凝聚人口的不是中山路沿线而是裕华路延长线沿线区域。地铁一号线在开发区主要沿裕华路延长线敷设,覆盖天山大街、珠峰大街等开发区主要区域。这必将极大带动开发区核心区域发展,对未来充实人口、促进交流有极大带动作用。同时因为地铁,开发区沿线房价也将出现一轮较大提升。

  购房者越来越看重教育资源,此前开发区在这方面确实比较差,没有公认名校,公办学校普遍层次不高,且布点集中。现阶段开发区教育资源方面有了非常大的发展,现有师大附中分校,现在更是有了一中分校,名校分校纷纷落户开发区,对于购房者无疑是一件利在千秋的好事。公办学校自身完善之外,还有多个项目通过签约的方式引入名校,同祥城迎来了名校东风西路小学,红石原著签约了一站式名校43中,引进来和走出去相结合,置业开发区,教育这方面问题不大。详细>

向东,是大海

  发展的眼光看问题,对于开发区来说极为恰当。开发区房地产业风光旖旎,投资旺盛,开工量大,是石家庄地产界的今日之星。同时由于石家庄是一个供需相对稳定的城市,大面积库存甚至鬼城也不会出现。当石家庄不少地区出现新楼盘青黄不接的时候开发区站出来挑起楼市,石家庄楼市版图东移正在进行——向东,是大海。详细>